Ремонт в новостройке: с чего начать

Сдана квартира в новом доме, подписан акт приема-передачи. После первых бурных эмоций и радости обретения собственного жилья перед хозяевами встает вопрос: с чего начать ремонт в новостройке?

Дом в «недостроенном состоянии». значительно упростит задачу, особенно на «ноль»; этап реновации. Он должен включать: излив (выравнивание) полов и стен, подключенные аккумуляторы, разводку для розеток, разводку для аккумуляторов в ванной и на кухне. Иногда строители ставят простую сантехнику.

Обычно хозяин квартиры в новостройке видит голые стены и трубы, ничего больше. В лифте, как и в самой квартире, штукатурка с объявлениями о ремонте и «под ключ».

Прежде чем задумываться о том, кто будет делать ремонт, каким будет дизайнерское пространство, откуда брать материалы, необходимо решить две основные проблемы:

• В ванной установить унитаз, раковину и смеситель. На момент меблировки квартиры уместна элементарная сантехника, можно использовать б / у.
• Замените входную дверь на металлическую с соответствующими замками, теперь это действительно ваша квартира (о том, как выбрать входную дверь, читайте здесь).

Согласно законодательству гарантийный срок на объект капитального строительства, указанный в договоре, не может быть менее 5 лет. Все «косяки» строителям (неряшливо выведенные стены и перегородки, некачественные оконные блоки, плохо заделанные стыки) застройщик должен бесплатно устранить или вернуть деньги на устранение недостатков. Для этого необходимо приложить список наблюдений к акту приема-передачи.

Кому доверить ремонт квартиры?

Другой вопрос: кто будет делать ремонт в новой квартире? Возможны два варианта: своими руками и с помощью профессионалов. Арифметика в этом случае проста. Рассчитайте примерную стоимость вашего свободного времени, прибавьте к ней стоимость инструмента, которого нет в наличии. Сравните результат с предложениями финишеров бригады. Их долговечность можно переоценить, тогда ремонт в новостройке затянется надолго, это тоже часть транзакционных издержек.

На рынке много предложений по ремонту и отделке. Есть ремонтные и строительные компании с рабочими и всей необходимой техникой. Есть небольшие фирмы (бригады) по отделке. Есть люди со своими инструментами. Эти варианты различаются по цене и риску.

Хотите полностью избавить себя от проблем, связанных с ремонтом? Выберите компанию, которая существует на рынке не менее 5 лет. Они предоставят вам примеры работ, помогут определиться с проектом, составят план, дадут экспертную консультацию по подбору материалов и будут отвечать за все этапы. Если вы хотите сэкономить, ищите частных лиц и надейтесь, что у вас все получится.

В случае отделочных бригад и частных лиц риск, связанный с качеством ремонта, вы берете на себя самостоятельно. Судиться с ними будет дороже, чем переделывать. Обычно в таких случаях критерий выбора & ndash; рекомендация людей, которым вы доверяете. В любом случае вы должны получить четкую смету на все виды работ. Обещание достичь определенной суммы должно вызывать беспокойство.

Для квартир в новостройке со свободной планировкой или большой площадью может потребоваться дизайн расположения. Это позволит проводить точные измерения с учетом расположения труб и электрических проводов. Почему это важно? Допустим, вы сами решили перенести раковину на кухне в удобное место. Не исключено, что вам придется заказать нестандартную столешницу, что удешевит стоимость всего комплекта.

Чем больше требований к комфорту в квартире, чем больше нюансов, тем сложнее все совместить в одном стиле. Хороший дизайнер поможет организовать все ваши пожелания.

Подготовка к ремонту в новостройке без отделки

Не планируйте сразу идеальный ремонт и дизайн своей мечты. Новый дом может дать усадку (для панельного дома не критично, другое дело — кирпич). Отдельные элементы дизайна могут испортить ремонт беспокойным соседям. По возможности лучше подождать окончательного ремонта.

Заранее ознакомьтесь с управляющей организацией, которая занимается обслуживанием дома. При замене радиаторов отопления, нарезке на трубы, размещении сантехники в ванной и кухне в удобном месте стояки придется отключать. Они также скажут вам, какие части реконструкции необходимо согласовать и с кем.

Перед тем как приступить к ремонту квартиры в новостройке, убедитесь, что у вас есть все документы на право собственности. Согласие не требуется, если вы заменяете обогреватели, газовые приборы, сантехнику. Письменного заявления в органы технического учета достаточно, если вы сносите ненесущие перегородки в панельном доме, кладете новую стену, не увеличивающую нагрузку на пол, меняя расположение ванной и туалета. Любые манипуляции с несущими стенами, с перегородкой и проемом на кухне, где стоит газовая плита, вентиляция, потребуют специального разрешения.

Начало любых работ по ремонту и отделке квартиры должно быть взвешенным. Желательно с лазерной рулеткой для максимальной точности. Это позволит вам достоверно рассчитать количество материалов, а не запускать их доплопативать, не переплачивать. Затем составляются план и смета.

Если предъявляются требования к дизайну стандартной квартиры, можно попробовать визуализировать план ремонта самостоятельно. Теперь доступны различные приложения, которые помогут сделать трехмерный макет, увидеть расстановку мебели и оборудования.

Последовательность ремонтных работ в квартире

Сегодня в моде экспресс-ремонт квартир. Это удобно, если вам нужно быстро закрыть вопрос отделки (допустим, вы собираетесь снимать квартиру). Экономия времени достигается за счет использования простых быстросохнущих материалов.

Вы можете реализовать этот вариант самостоятельно. По сути, это временная отделка в новостройке. Стены покрашены или оклеены стандартными обоями. На пол кладут линолеум, чтобы обезопасить себя от возможных повреждений дорогостоящего паркета или ламината из-за деформации перегородки (например, может выделяться влага). Для потолка вариантов больше: можно покрасить водоэмульсионной краской, наклеить пенопласты или сделать натяжной потолок.

Ремонт в новостройке поэтапно

1. При необходимости вставляйте или удаляйте разделы. Монтаж декоративных и внутренних перегородок из ГПБ (гипсокартон), ГФБ (гипсоволокно) или перегородок по СНИП не требует согласования. Кирпич, камень & ndash; другая история. Они дают нагрузку на пол.
2. Налаживаем общение. Выполняем электромонтаж всех розеток, выключателей, осветительных приборов (рекомендуется устанавливать их после отделки стен), где это необходимо и на удобной высоте. Те же операции проводим с разводкой труб под раковины, стиральные машины, полотенцесушители и так далее.
3. Подготовить стены, потолок под плинтусы, выровнять. Для этого вам понадобится штукатурка, шпатлевка, шпатель, утюг. Поверхности необходимо предварительно очистить и протереть влажной тканью. Однородность слоев можно проверить с помощью спиртового уровня.
4. Делаем стяжку под выбранный вид напольного покрытия (линолеум, ламинат, паркет, плитка).
5. Отделочные работы можно начинать после полного высыхания поверхности. Покраску, оклейку обоями, облицовку в ванной или кухне рекомендуется начинать с потолка, а затем переходить к стенам. Перед окончательной отделкой необходимо установить сантехнику и межкомнатные двери.
6. После отделки пола квартира приобретет жилой вид. Тогда & ndash; плинтусы, плинтусы, карнизы, можно купить мебель и кухонный гарнитур (при заказе лучше позаботиться заранее, иногда приходится ждать несколько месяцев).

Сколько времени может занять ремонт в квартире?

При соблюдении всех технологий (заливка стяжки, грунтовка стен до просушки и т. Д.) На полный ремонт и отделку типовой однокомнатной квартиры уходит от 1,5 до 3 месяцев.На темп работ серьезно влияют: выбор подрядчиков, материалов, площади, бюджета.Обещание отделочников сделать все под ключ за несколько недель многое расскажет об их профессионализме.

В любом случае желаем удачи в кропотливом ремонте квартиры с нуля!