Как построить дом самому

Перед началом строительных работ на участке должны быть инженерные коммуникации. Хотя бы электричество. Что касается воды, то при отсутствии водоснабжения на участке можно выкопать колодец или принести воду в цистернах на строительную площадку. Без электричества и воды строительство дома невозможно.

Затем нужно подобрать проект дома. Для этого мы должны решить: для какой цели мы строим дом, сколько человек будет в нем жить, сезонно или постоянно? Исходя из ответов на эти вопросы, решите, какой тип дома вы будете строить — небольшой дом 80 квадратных метров, средний — 150 «квадратов». или большой — более 200 квадратных метров, сколько спален будет в доме и т. д. Определившись с размерами и назначением дома, можно переходить к выбору проекта.

На рынке представлены дома двух типов: стандартные и нестандартные.

По качеству и скорости строительства дома по типовым проектам имеют несомненное преимущество. Прежде всего потому, что модельный проект — это обычно результат какой-то эволюции строительства. Так создавался проект. По нему началось строительство. Как обычно, были выявлены недочеты в проектной документации, технологиях строительства и т. Д. В результате все эти переживания становятся основой следующего улучшенного дома, и информация о них собирается заново. Поэтому, основываясь на пробах и ошибках, опыте и поиске наиболее эффективных решений, это популярные и охотно выбранные типовые проекты.

С точки зрения скорости строительства ответ тоже очевиден. Все строительные технологии доработаны по типовому проекту. Это дизайнерские и конструктивные решения, проверенные практикой и жизнью. Это значит, что в основном все отлажено, отлажены все организационные вопросы, учтены все нюансы, которые могут возникнуть при строительстве. Строить по стандартному проекту — значит избегать ошибок при строительстве и эксплуатационных проблем. Типовым проектом может стать любой тип дома. Для разных направлений, архитектуры и т.д. Типовой дизайн практически всегда дорабатывается с учетом пожеланий конкретных заказчиков.

Еще одно преимущество модельного проекта в том, что он не требует согласования с чиновниками, в отличие от индивидуального проекта. Архитектурные особенности в модельных домах чаще всего связаны с внутренней планировкой и вариантами фасада. С экономической точки зрения подавляющее большинство заказчиков предпочитают стандартные конструкции. В первую очередь потому, что они дешевле. Если речь идет о стоимости простейшей типовой конструкции, включающей только стены по периметру, базовую конструкцию фасада и планировку без деталей и комплектующих, то ее можно приобрести за 20-40 тысяч рублей.

Индивидуальные проекты разрабатывают конструкторские бюро. Для домов с большой полезной площадью обычно заказывают индивидуальные проекты. Но реализовать все его идеи и пожелания может заказчик. При этом стоит учитывать, что такой проект будет стоить намного дороже, а на строительство дома уйдет гораздо больше времени.

Еще один важный выбор — технология и материал, из которого будет построен дом. В настоящее время существует огромный выбор домов на выбор. Это кирпичные дома, деревянные дома, пенобетонные дома с фасадом из камня или декоративной штукатурки, комбинированные дома — первый этаж из пенобетона, отделанный камнем, а второй — деревянные, каркасные и панельные дома.

Каркасно-панельные дома предназначены для дачи и дачи. Чтобы превратить их в круглогодичные дома, нужно сделать дополнительный слой утеплителя, дополнительную стену, вложиться в дополнительную отделку. В процессе этих доработок теряется главное преимущество технологии — дешевизна и время строительства.

В нашей климатической зоне лучше всего подходят дома из кирпича и пенопласта, отделанные декоративной штукатуркой или камнем. Это самые оптимальные материалы. Они самые теплые, не садятся, капитальные. У деревянных домов много достоинств, но есть и сложности. Прежде всего, деревянный дом следует прогреть хотя бы на зиму, прежде чем он начнет давать усадку. Только после этого можно проводить все коммуникации и завершать строительство. Следует отметить, что деревянный дом прослужит 50-60 лет, а каменный — 80 лет.

Другой вопрос — организация процесса строительства. Построить загородный дом можно двумя способами. Первый способ — сам хозяин участвует в строительстве, выступая прорабом, нанимает рабочих, закупает стройматериалы, контролирует качество выполняемых работ. Второй способ — собственник нанимает строительную компанию. Каковы плюсы и минусы перечисленных выше способов строительства?

Главное преимущество найма строительной бригады — относительная дешевизна. Однако экономия часто оказывается весьма сомнительной. Прежде всего потому, что в этом случае вы должны сами управлять процессом: нанимать строителей, организовывать рабочий процесс и следить за качеством выполняемых работ. Основная сложность при таком способе строительства — оценка качества выполненных работ. Ведь почти никто не знает всех тонкостей процесса строительства. Поэтому провести эти работы на достойном уровне, не будучи специалистом в области строительства, собственник не в состоянии.

Практически всегда, когда речь идет об этом способе строительства, первоначальные затраты на рабочую силу в процессе строительства многократно возрастают. Такие дополнительные суммы могут увеличить первоначальную стоимость строительных работ на 50% по сравнению с первоначально согласованной сметой. И даже если все пойдет хорошо, никаких гарантий от таких строителей вы не получите, а все дальнейшие трудности с дефектами или ошибками при строительстве дома ляжут на ваши плечи.

Нанять профессиональных строителей — это грамотный подход. В этом случае заказчик избавлен от каких-либо проблем, качество работ гарантировано, а сроки строительства соблюдены. Также очень важно, что строительная компания дает гарантию на все свои работы. Это означает, что если что-то происходит во время эксплуатации, все дефекты устраняются за счет конструкторов, а заказчик не несет никаких затрат. Еще один важный момент: экономия на закупочных ценах на стройматериалы. Строительные компании наладили долгосрочные отношения с поставщиками стройматериалов, что гарантирует скидку 10-15% от стоимости товара. Часто разница в стоимости стройматериалов от строительной компании и рыночной составляет от 10 до 20%. Все расчеты со строительной компанией прозрачны. Заказчик может видеть, сколько кирпичей будет уложено, сколько блоков, сколько пиломатериалов. Он может все просчитать и проверить. Все расходы понятны с самого начала. Поэтому любые проблемы, возникающие на этапе строительства, — это проблемы самого инвестора.

Ссылка на основную публикацию