Перед началом строительных работ на участке должны быть инженерные коммуникации. Хотя бы электричество. Что касается воды, то при отсутствии водоснабжения на участке можно выкопать колодец или принести воду в цистернах на строительную площадку. Без электричества и воды строительство дома невозможно.
Затем нужно подобрать проект дома. Для этого мы должны решить: для какой цели мы строим дом, сколько человек будет в нем жить, сезонно или постоянно? Исходя из ответов на эти вопросы, решите, какой тип дома вы будете строить — небольшой дом 80 квадратных метров, средний — 150 «квадратов». или большой — более 200 квадратных метров, сколько спален будет в доме и т. д. Определившись с размерами и назначением дома, можно переходить к выбору проекта.
На рынке представлены дома двух типов: стандартные и нестандартные.
По качеству и скорости строительства дома по типовым проектам имеют несомненное преимущество. Прежде всего потому, что модельный проект — это обычно результат какой-то эволюции строительства. Так создавался проект. По нему началось строительство. Как обычно, были выявлены недочеты в проектной документации, технологиях строительства и т. Д. В результате все эти переживания становятся основой следующего улучшенного дома, и информация о них собирается заново. Поэтому, основываясь на пробах и ошибках, опыте и поиске наиболее эффективных решений, это популярные и охотно выбранные типовые проекты.
С точки зрения скорости строительства ответ тоже очевиден. Все строительные технологии доработаны по типовому проекту. Это дизайнерские и конструктивные решения, проверенные практикой и жизнью. Это значит, что в основном все отлажено, отлажены все организационные вопросы, учтены все нюансы, которые могут возникнуть при строительстве. Строить по стандартному проекту — значит избегать ошибок при строительстве и эксплуатационных проблем. Типовым проектом может стать любой тип дома. Для разных направлений, архитектуры и т.д. Типовой дизайн практически всегда дорабатывается с учетом пожеланий конкретных заказчиков.
Еще одно преимущество модельного проекта в том, что он не требует согласования с чиновниками, в отличие от индивидуального проекта. Архитектурные особенности в модельных домах чаще всего связаны с внутренней планировкой и вариантами фасада. С экономической точки зрения подавляющее большинство заказчиков предпочитают стандартные конструкции. В первую очередь потому, что они дешевле. Если речь идет о стоимости простейшей типовой конструкции, включающей только стены по периметру, базовую конструкцию фасада и планировку без деталей и комплектующих, то ее можно приобрести за 20-40 тысяч рублей.
Индивидуальные проекты разрабатывают конструкторские бюро. Для домов с большой полезной площадью обычно заказывают индивидуальные проекты. Но реализовать все его идеи и пожелания может заказчик. При этом стоит учитывать, что такой проект будет стоить намного дороже, а на строительство дома уйдет гораздо больше времени.
Еще один важный выбор — технология и материал, из которого будет построен дом. В настоящее время существует огромный выбор домов на выбор. Это кирпичные дома, деревянные дома, пенобетонные дома с фасадом из камня или декоративной штукатурки, комбинированные дома — первый этаж из пенобетона, отделанный камнем, а второй — деревянные, каркасные и панельные дома.
Каркасно-панельные дома предназначены для дачи и дачи. Чтобы превратить их в круглогодичные дома, нужно сделать дополнительный слой утеплителя, дополнительную стену, вложиться в дополнительную отделку. В процессе этих доработок теряется главное преимущество технологии — дешевизна и время строительства.
В нашей климатической зоне лучше всего подходят дома из кирпича и пенопласта, отделанные декоративной штукатуркой или камнем. Это самые оптимальные материалы. Они самые теплые, не садятся, капитальные. У деревянных домов много достоинств, но есть и сложности. Прежде всего, деревянный дом следует прогреть хотя бы на зиму, прежде чем он начнет давать усадку. Только после этого можно проводить все коммуникации и завершать строительство. Следует отметить, что деревянный дом прослужит 50-60 лет, а каменный — 80 лет.
Другой вопрос — организация процесса строительства. Построить загородный дом можно двумя способами. Первый способ — сам хозяин участвует в строительстве, выступая прорабом, нанимает рабочих, закупает стройматериалы, контролирует качество выполняемых работ. Второй способ — собственник нанимает строительную компанию. Каковы плюсы и минусы перечисленных выше способов строительства?
Главное преимущество найма строительной бригады — относительная дешевизна. Однако экономия часто оказывается весьма сомнительной. Прежде всего потому, что в этом случае вы должны сами управлять процессом: нанимать строителей, организовывать рабочий процесс и следить за качеством выполняемых работ. Основная сложность при таком способе строительства — оценка качества выполненных работ. Ведь почти никто не знает всех тонкостей процесса строительства. Поэтому провести эти работы на достойном уровне, не будучи специалистом в области строительства, собственник не в состоянии.
Практически всегда, когда речь идет об этом способе строительства, первоначальные затраты на рабочую силу в процессе строительства многократно возрастают. Такие дополнительные суммы могут увеличить первоначальную стоимость строительных работ на 50% по сравнению с первоначально согласованной сметой. И даже если все пойдет хорошо, никаких гарантий от таких строителей вы не получите, а все дальнейшие трудности с дефектами или ошибками при строительстве дома ляжут на ваши плечи.
Нанять профессиональных строителей — это грамотный подход. В этом случае заказчик избавлен от каких-либо проблем, качество работ гарантировано, а сроки строительства соблюдены. Также очень важно, что строительная компания дает гарантию на все свои работы. Это означает, что если что-то происходит во время эксплуатации, все дефекты устраняются за счет конструкторов, а заказчик не несет никаких затрат. Еще один важный момент: экономия на закупочных ценах на стройматериалы. Строительные компании наладили долгосрочные отношения с поставщиками стройматериалов, что гарантирует скидку 10-15% от стоимости товара. Часто разница в стоимости стройматериалов от строительной компании и рыночной составляет от 10 до 20%. Все расчеты со строительной компанией прозрачны. Заказчик может видеть, сколько кирпичей будет уложено, сколько блоков, сколько пиломатериалов. Он может все просчитать и проверить. Все расходы понятны с самого начала. Поэтому любые проблемы, возникающие на этапе строительства, — это проблемы самого инвестора.
Загрузка...
